"La chute des prix prévue est d'environ 30%, cumulés sur l'ensemble de la période d'ajustement" du marché, soit 2008-2011, a déclaré Mayte Ledo, du service d'études de la banque. La banque calcule que les prix devraient baisser de 10% en 2009 et de 12% en 2010. "Le niveau le plus bas des prix n'est pas encore atteint, il le sera probablement aux débuts de 2010", a déclaré M. Ledo. A partir de 2012, le plus gros de la baisse devrait être derrière. "Une bonne partie de l'ajustement aura eu lieu en 2012", a-t-elle ajouté.

L'Espagne a vu sa bulle immobilière éclater en 2008, à la sortie d'une décennie de frénésie immobilière au cours de laquelle le nombre de logements construits et les prix ont explosé. Nombre de promoteurs n'ont pas su ou pas voulu cesser de se lancer dans des projets immobiliers malgré les avertissements répétés. Le stock de logements vide ne cesse d'augmenter. Aujourd'hui, il serait d'environ 1,2 million logements, pour une population d'environ 46 millions de personnes, et le pic n'a pas encore été atteint.

Il y a six mois, les services de BBVA avaient estimé que le stock de logements vides était d'environ 1 million. Pour l'instant, le nombre de transactions est en très fort repli, mais les prix ne baissent pas très fortement, selon les chiffres officiels, remis en cause par certains professionnels. Le prix des logements en Espagne a reculé de 5,4% au quatrième trimestre 2008 par rapport à 2007, selon les chiffres de l'Institut national de la statistique (Ine), mais selon certains professionnels, la baisse serait plus accentuée, avec un recul des prix supérieur à 8%.

Laurent Perrin (source AFP)