Véritas, spécialiste de l'évaluation environnementale et sociale notamment, a mis au point avec quatre grands noms de l'immobilier (AEW Europe, AXA Reim, GE Real Estate et ING Real Estate) un outil, « Green Rating », qui concerne les bâtiments existants et, dans un premier temps, qui s'adresse à l'immobilier d'entreprise. Elaboré selon six indicateurs environnementaux : consommation d'énergie; émissions de carbone; consommation et gestion de l'eau (récupération, recyclage); gestion et tri des déchets; accès aux transports publics; confort (un critère fondé sur la qualité de l'air intérieur, le bruit, la lumière...), le « Green Rating » est une estimation globale, et pas seulement énergétique, qui doit aider les gestionnaires à prendre les bonnes décisions d'aménagement et d'établir des comparatifs entre différents pays.

Il est donc prévu que chaque mesure sera exprimée sur une échelle de 1 à 9 et distinguera notamment entre « performances réelles », mesurées avec les occupants actuels, « potentielles » et « intrinsèques », voire « intrinsèques potentielles ». Ainsi, certains aménagements et investissements augmentent la valeur intrinsèque d'un bâtiment. Mais ses performances peuvent être améliorées grâce aux comportements humains adéquats. Une telle approche, espèrent les promoteurs de « Green Rating », aidera « les professionnels de l'immobilier à avoir une vision plus claire de leur impact sur l'environnement et de disposer de meilleures informations pour le réduire » a indiqué Véritas.

La méthodologie a été développée sur 15 sites pilotes en France, Allemagne, Espagne et Royaume-Uni. Au moins 120 bâtiments seront audités selon cette méthode dans le cours de l'année en Europe. Près de 40% de l'énergie utilisée en Europe l'est dans les bâtiments, responsables de 20% des émissions de gaz à effet de serre et de 40% des déchets produits, selon le World business Council for sustainable development (WBCSD).

Bruno Poulard( source AFP)